|
INDEN DU SÆTTER TIL SALG
Et boligsalg indebærer ofte, at der skal købes en ny bolig. Når du har besluttet dig for at sætter den til salg, er det derfor en god idé at overveje dine ønsker til boligtype, hvor du gerne vil bo, og hvilket prisniveau der passer til din økonomi. Ejendomsmægleren er altid behjælpelig med råd.
Hvis du ikke allerede har udset dig din nye bolig, kan du blive skrevet op i Huset's Køberkartotek og på den måde få hjælp til - så hurtigt som muligt - at finde den rigtige bolig. Det er også en mulighed at annoncere din nuværende bolig med Huset's web side og fortæller køberen, at boligen først kan overtages, når vi sammen har fundet dine nye rammer. På den måde har du tilstrækkelig tid til at finde din nye drømmebolig, mens vi sælger dit nuværende hjem.
Hvilken ejendomsmægler skal du vælge
Når du har bestemt dig for at sælge din bolig aftale du et møde med en eller flere ejendomsmæglere.
Det er naturligvis af stor betydning, hvilken ejendomsmægler der kan tilbyde dig at sælge til den mest fordelagtige pris, men også andre forhold spiller ind. Der er nemlig stor forskel på, hvad den enkelte ejendomsmægler tilbyder i forbindelse med boligsalget - og på de ydelser mægleren tilbyder for at gøre bolighandlen til en sikker og tryg oplevelse.
FØRSTE MØDE MED MÆGLEREN
Når du har besluttet dig for hvilken eller hvilke ejendomsmæglere, du ønsker skal vurdere din bolig, er det tiden til at aftale et møde. Ved det første møde gennemgår mægleren boligen og forskellige papirer og dokumenter, som skal anvendes i forbindelse med salget. På mødet aftaler I også, om der skal gøres noget ved boligen, før den sættes til salg, og hvad der følger med i handlen (vaskemaskine, køleskab m.v.).
Det er en god regel at udbedre småskader med det samme, da selv små ting kan får betydning for købers beslutning.
Formidlingsaftale
Når du har den endelige beslutning, kan du indgå en formidlingsaftale. En formidlingsaftale er en aftale mellem dig og ejendomsmægleren, som dokumenterer, at mægleren har lov til og pligt til at udbyde din bolig til salg.
Du skal sikre dig følgende: Aftalen skal være skriftlig og tidsbegrænset (maksimalt seks måneder med mulighed for forlængelse i op til tre måneder ad gangen). Der skal stå, hvad mæglers honorar er, og hvad det er, hvis aftalen bringes til ophør, før den aftalte periode er udløbet. Alle øvrige udgifter i forbindelse med salget, skal tydeligt fremgå af aftalen.
Salgsforberedelsen
Når du har underskrevet formidlingsaftalen, begynder ejendomsmægleren at forberede salget. Mange ting skal undersøges og mange oplysninger indhentes, før salget kan gå i gang. Ejendomsmægleren indhenter oplysninger fra tingbogen, kommunen, Desuden skal boligen fotograferes, så den præsenteres bedst muligt i forretningen, i annoncer og på Internet.
TIL SALG SKILT
Ejendomsmægleren kan tilbyde at opsætte "Til salg" skilte ved boligen. Et "Til salg" skilt kan være et godt salgsværktøj, da mange potentielle købere orienterer sig i de kvarterer, hvor de kunne tænke sig at bo. Det sker også, at naboer ringer til mennesker de kender, for at meddele dem om salget.
FREMVISNING
Fremvisning af boligen sker for det mest ved, at en køber henvender sig til ejendomsmægleren og aftaler tid til besigtigelse. I langt de fleste tilfælde vil ejendomsmægleren være til stede i forbindelse med fremvisningen, men kan ske, at i af praktiske årsager, fremviser boligen. Det er dog undtagelsen, der bekræfter reglen. Når ejendomsmægleren er til stede, er det en fordel, at du enten ikke er hjemme eller holder dig i baggrunden og kun blander dig på direkte opfordring. Netop salgsarbejdet er et af ejendomsmæglerens specialer.
Man tænker ikke så meget over det til dagligt, men ved et boligsalg spiller små ting ofte en stor rolle. Det viser vores erfaring fra mange bolighandler. Det er ikke ligegyldigt, om huset og haven "tager sig godt ud", når en eventuel køber ser på ejendommen. Vi har samlet en række nyttige råd og vink, du kan få glæde af.
o Det er vigtigt, at der er pænt og ryddeligt. Puds vinduerne om nødvendigt, vask gulvet og støv af, så rummene virker lette og lyse.
o Det er meget almindeligt at tabe interessen for havearbejdet, når man skal sælge sit hus. Sørg imidlertid for, at græsplænen er nyslået, og blomsterbedene fri for ukrudt. Det samlede indtryk af huset er afgørende for et godt salg.
o Boligen skal fremtræde hyggelig og venlig. Gør lidt ekstra. Grønne planter og smukke blomster løfter stemningen. Sørg for at lyset virker i de forskellige rum.
o En tom bolig mangler liv - uanset hvor charmerende og velholdt den er. Dine møbler, tæpper og gardiner giver boligen atmosfære - og gør det lettere for køber at se positive muligheder i boligen. Derfor er det en fordel, at din bolig så vidt muligt forbliver møbleret, indtil den er solgt.
o Træk gardinerne fra, og sørg for at huset ikke virker tillukket. Et godt dagslys viser boligen fra sin letteste side. Lys øger desuden følelsen af velvære hos alle mennesker.
o Luft godt ud inden fremvisningen. En udluftning frisker op i sig selv. Desuden har mange boliger en speciel "lugt", som ikke nødvendigvis falder i købers smag.
o Mange mennesker er bange for husdyr. Derfor vil det være en god idé, at hunden ikke går løs ved fremvisningen. Den kan desuden stjæle købers opmærksomhed fra det, det handler om: Nemlig at få et godt og positivt indtryk af boligen.
o Lad ejendomsmægleren være alene med en eventuel køber. Alle købere har kritik af den ene eller den anden art, men de fleste fremsætter ikke kritikken, hvis sælgeren står ved siden af. På den måde mister mægleren en mulighed for at imødegå kritikken på stedet, og køberen mister muligvis interessen for boligen. Ejendomsmægleren ved, at kritik kan være et udtryk for seriøs interesse.
KØBSTILBUD/KØBSAFTALE
Når en køber har meldt sig, kan handlen gennemføres på to måder. I kan begge mødes hos ejendomsmægleren. Her drøftes de sidste detaljer, hvorefter I begge skriver under på købsaftalen. Eller også underskriver køberen alene købsaftalen. Indtil den er accepteret af dig, kaldes den et købstilbud. Tilbudet indeholder de vilkår, boligen sælges på. Du kan derpå skrive under på købstilbud eller komme med et modtilbud.
FØR OVERTAGELSEN
Inden overtagelsesdagen sker det jævnligt, at køber og sælger aftaler at mødes i boligen. Så man ved den lejlighed kan tale om praktiske ting som for eksempel: Hvor findes hovedstophanen til vandet? Elmåler? Hvor er lyset til loftet? I samme forbindelse aftales det ofte, hvilke ting køber er interesseret i at overtage (eller købe for en beskeden sum). For eksempel gardiner eller en speciel lampe, som lige passer til huset.
ENDELIG AFREGNING
Når det endelige skøde er tinglyst , er handlen endelig på plads og du kan få frigivet dit overskud fra handlen.
Det er svært at bedømme, hvor lang tid en ejendomshandel tager. Normalt går der to til tre måneder, fra man har underskrevet købsaftalen, til ejendomsovertagelsen er færdigbehandlet.
PRAKTISKE RÅD
Når boligen er solgt, er der en del praktiske ting du skal huske. Med et ejendomssalg følger jo som regel indflytning i en ny bolig, og det er rart, hvis du i god tid kan få overblik over situationen. Vi har lavet en huskeliste, som du kan støtte dig til. Husk at:
o Bestille aflæsning af el og vand
o Efterlade brugsanvisninger og eventuelle garantibeviser på de hårde hvidevarer, som den nye ejer overtager
o Samle nøgler ind fra familie eller naboer, som måtte have et eksemplar og aflevere disse til den nye ejer af boligen
o Bestille flytning af telefon i god tid
o Bestille flyttefolk
o Bestille eventuelle håndværkere i god tid, så boligen er klar inden indflytning
Så snart du kender din nye adresse og eventuelt telefonnummer, er det praktisk at meddele flytning til venner og familie, men husk også:
o Arbejdsgiver
o Aviser, tidsskrifter, uge- og månedsblade
o El og vandForeninger og klubber
o Kontokort/credit cards o.lign.
o Læge/tandlæge
o Skole og børnehave
o Forsikringer
|
